Đăng ký website của bạn vào danh sách này!

Một lý do cũng là nguyên nhân sâu xa làm cho các tòa nhà chuyên nghiệp trở nên có giá hơn là vấn đề an ninh. Sau vụ khủng bố 11/9 xảy ra tại Mỹ, một số công ty đa quốc gia đã chuyển vào các tòa nhà có an ninh cao như HSBC đang ở tòa nhà Ree (Q.3) đã chuyển vào Metropolitan (Q.1) sau đó vài tháng.

Văn phòng cho thuê loại A:

Vị trí trung tâm TP tiện lợi cho DN giao dịch với khách hàng, đối tác. Diện tích mặt sàn lớn, tiện ích bên trong đầy đủ. Vấn đề quản lý và dịch vụ như PCCC, điện nước, thiết bị viễn thông, bảo vệ tài sản… phải đạt chuẩn. Như Diamond Plaza, Saigon Center, Saigon Tower, Sun Wah Tower… Giá từ 25,5 - 31,6 USD/m2/tháng.

Văn phòng cho thuê loại B:



Giống như loại A, chỉ sai lệch một tí về vị trí hay thua sút về các tiện tích bên trong thì xếp vào loại B. Ví dụ như Etown, mọi thứ đều hoàn hảo nhưng vị trí Etown nằm ở Q. Tân Bình nên xếp vào loại B. Một số tòa nhà loại B khác: Central Plaza, Harbour View Tower, Me Linh Point Towr, Saigon Trade Center, The Landmark,Riverside Office Building… Giá từ 19 - 22 USD/m2/tháng.

Văn phòng cho thuê loại C:

Trong khi nhu cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ tăng thì nguồn cung văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội còn rất hạn chế, cung không theo kịp cầu. Sắp tới sẽ không có văn phòng loại A nào đi vào hoạt động, văn phòng cho thuê loại B,C thì đang có khoảng 10 dự án tại TP.HCM nhưng cũng phải từ 3-5 năm nữa các tòa nhà này mới hoạt động.

“So với các nước trong khu vực, TP.HCM có số lượng văn phòng cho thuê thật khiêm tốn. Trong vài năm tới các công ty khó có thể tìm được một diện tích văn phòng cho thuê ưng ý. Viễn cảnh thiếu hụt văn phòng cho thuê cao cấp sẽ còn kéo dài trong vài ba năm nữa và giá thuê văn phòng chắc chắn sẽ tăng” - một nhà đầu tư nước ngoài nhận xét.

Áp lực cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CB Richard Ellis, thị trường văn phòng cao cấp đang chịu nhiều áp lực cho cả nhà đầu tư và khách hàng. Hiện thị trường này đang bị điều phối bởi các công ty nước ngoài vì việc đầu tư cho một dự án tòa nhà cao cấp không hề đơn giản, nhất là về mặt tài chính. Diễn biến thị trường thì lại tương đối phức tạp.



Với các cao ốc tại trung tâm TP, nơi được xem là có vị trí giao dịch thuận lợi nhất cũng đang đau đầu vì tình trạng thiếu các bãi đậu xe. Thông thường bãi đậu xe tầng hầm của tòa nhà không đủ sức chứa hết lượng xe của nhân viên chứ chưa kể đến của khách giao dịch bên ngoài. Đôi lúc chỉ vì “chuyện nhỏ” này mà ảnh hưởng đến hoạt động của công ty. Như tòa nhà Vinaconex Q.1 chẳng hạn, vì không có bãi đậu xe bên ngoài nên khó thu hút DN dù vị trí tòa nhà không đến nỗi nào.

Giá thuê sẽ ở mức nào?

Hiện giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội thuộc dạng cao nhất nhì khu vực châu Á, chỉ sau Hồng Kông và Singapore. Cũng theo ông Marc Townsend, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn ở VN sẽ nóng hơn trong vài năm nữa. Điều này là chắc chắn vì đã được khẳng định qua thực tế tại một số thành phố trong khu vực có bối cảnh, quá trình phát triển tương tự VN như Bangkok, Kuala Lumpur.

Riêng ở TP.HCM hiện đã có 3 công ty và 6 văn phòng đại diện công ty nước ngoài chuyên môi giới bán và cho thuê văn phòng làm việc, căn hộ chung cư và biệt thự. “Cùng với các công ty trong nước, các nhà môi giới này đang làm không hết việc và tương lai của họ vẫn đang ở phía trước” - ông Marc Townsend.

Và dĩ nhiên, theo qui luật thị trường, các công ty môi giới bất động sản này dự đoán mức giá văn phòng cho thuê còn tiếp tục tăng cho đến cuối năm nay. Mức tăng dự kiến là khoảng 10%.